近地铁......”这些吸引年轻人的房源推荐，仿佛在描述着另一个平行世界：小豪宅、精装修，一线城市，百万安家不是梦。

小红书、抖音上也涌现了许多分享loft“一镜到底”的博主，那些动辄数十万的播放量和点击量，正是年轻人渴望在城市拥有理想小家的佐证许多公寓的包装宣传更是“精准“到面向单身且有一定经济能力的年轻女性客群每个精装修的样本间，都飘散着都市精致生活的幻想：“有房就有底气”，是属于都市女性的安全感，也是一种经济独立的象征，甚至可以作为婚前财产的保护方法。

loft的复式结构、楼梯，是住惯平层住宅的人眼里的“白月光”低总价、高颜值，对年轻人有着极强的吸引力为此心动的年轻人，往往难以预料，精致的买房梦，真的是照进现实的理想吗？1、年轻人的买房梦从开始看房，到决定买下一套100多万的loft商住公寓，吴琦和家人只用了三天的时间。

这种仓促和冲动，也成了她日后懊悔的缘由2017年十一，父母为了让刚毕业的吴琦免去租房的烦恼，专程来到她工作的杭州，准备为她买一套房后来回过头看，看房那天，中介的安排也是“别有用心”得知吴琦一家的买房预算，中介先是带着他们在附近的几个“老破小”二手房转了一圈。

小区破旧，都是80年代建的商品房墙皮剥落，楼道里也无人打扫，到处堆放着积灰的杂物里面老年人居多，一个单元门前还挂着一个花圈，有老人刚刚去世几个房子里，只有一家的装修还算整洁，吴琦刚觉得不错，就被她爸爸催促离开：“赶紧走，根本没法住人。

”连续看了一两天的“老破小”，中介才将他们带去紧邻地铁口的loft公寓：“考虑一下这间，总价低，地理位置又好，也不用忍受‘老破小’”公寓只有35平方米，却分区明确，楼上有两个房间，楼下是客厅、厨房和洗手间。

麻雀虽小，五脏俱全，这也是loft打动她的地方

明晃晃的大落地窗照亮了样板间里的精装修环境和家具，也扫去一家人看房的失望和疲惫在老破小的衬托下，窄小的户型也显得格外温馨周围的其他二手房大多60多平米，总价达两百多万而loft公寓上下层加起来将近七十平米，总价却比二手房少了100来万。

再加上吴琦的父母买房，主要是给她作为工作前几年的过渡房，并不打算长期住这里一家三口很快达成共识，还是单身公寓划算当天，他们就签下一份协议，交了五万元的认筹金低总价、高颜值，城市里的商住loft公寓，就像一块磁铁，吸引着单身年轻人或情侣。

大二学生茜茜和父母住在深圳的一套平层住宅里当父母准备为她买一套房时，茜茜点名要网上家居博主常晒的loft公寓，“有上下楼的那种，网上看装修得都很好看，很温馨”“买一层，送一层”、“近地铁、精装修”、“大三居170万”，第一次在网上刷到这类loft推广短视频，在北京的王丰感到不可思议。

用一百多万在北京地铁附近买一套135平的房子（上下两层），原本是不可能的事但商住公寓，看似提供了一个可实现的契机王丰与女友在北京工作了两年多，一居室的月租高达五千元算下来，每年有六万元给了房东于是，他开始考虑买一套房作为过渡房。

不限制购房资格、也无需高额房价的公寓成了他的首选在中介“无限制，有钱就能买”、“超低总价”的话术轰炸下，王丰感觉到，原来两个人在北京安一个小家，并不如外界说得那么困难北京白领杨慧在结婚时也选择了loft公寓作为婚房。

跟她一起买公寓的几个朋友，都是类似的情况：经济条件有限，在北京的纳税社保也不足五年2011年，夫妻俩花了100来万，在朝阳区买下一套55平米的小户型公寓搬进去时，她发现，在小区里，几乎都是年龄相近的年轻人。

很多人还在为了在大城市立足而奔波，顾不上成家立业，也没有孩子，不用担心买公寓无法落户与学区的问题商住公寓刚好迎合了一部分不婚或者丁克群体的需求，代表着一种更轻盈的生存方式孩子和家庭太过厚重，何不用更低的成本，过得更精致的生活。

许多公寓的包装宣传，也有意面向单身且有一定经济能力的年轻女性客户群体每个精装修的样本间，都贩卖着都市精致生活的幻想“有房就有底气”，是属于都市女性的安全感，也是一种经济独立的象征，甚至可以作为婚前财产的保护方法。

哪怕结了婚，也能为自己保留一份被动收入，留下家庭之外的独立空间乍看上去，loft公寓就是年轻人的白月光2、装上“滤镜”的样板间许多人也想借助成本更低廉的买房梦，拂去在城市租房的一地鸡毛在大城市合租，遇到什么样的室友就像抽盲盒。

在北京望京工作的小周，就曾遇见过最让他尴尬的情形跟他合租的男室友是一位性少数者，好几次，小周碰见他带着不同面孔的男性回家这也让他提前买房计划更笃定放弃住宅，先买一套便宜的loft公寓“上车”这类户型受年轻人欢迎，即使自己不住，也能出租给上班族。

有的人则是厌倦了居无定所漂泊感五年前，瑜伽教练刘怡还在扬州租房因为家具自然老化，房东把问题推到她身上，以此作为不退租金的理由有一年，她经历了七次搬家，觉得自己像个找不到XX住所的流浪汉，梦想着能拥有一间属于自己的房子。

原来房子产权是从开发商拿到地皮开始算起的，中介为了不影响交易，也瞒着没说。

公寓虽然总价低，但持有成本高昂入住第一年刘怡就为她55平的房子交了2000多块钱的物业费，远远高于同地段的住宅高昂的电费也让住户和业主们叫苦不迭公寓里的水电都是商用费用标准，跟民用水电计费不同，一个月下来，刘怡一人的电费就高达700块钱。

另外，公寓坐落在高架旁边，五年下来，房价没有多少涨幅，但同期的住宅却翻了三倍这些公寓的常见弊端，刘怡本该在买房前就了解，但是几年前，她并没有考虑到这些问题“当时年纪小，啥也不懂，就觉得样板房好看”她说对比起刘怡买的现房，期房的隐藏落差则更大。

2018年，大二学生茜茜得到了人生中第一套毛胚房。走到电梯口，她就发现，中介承诺的“一梯两户”，变成一梯两排房子，至少有十几户。公寓往往一梯多户，人流多，隐私性也差。

一进门，压抑感扑面而来（见上图）失去了样板间精装修，就像撤掉了房子的梦幻滤镜30

三天就定下房子的吴琦也发现，loft公寓的样板房往往比普通住宅房猫腻更多吴琦怀疑，样本房在层高上被动了手脚看起来更高，楼板也更薄，所以能隔出真正的二楼但自己家，就像是挤出来一个逼仄的阁楼，“呼吸也不顺畅”。

粗糙的装修和不协调的配色，让她一想到要在这里生活几年，就觉得痛苦北京的王丰也发现了不对劲大三居样板间分隔出的房子，有两间作为“书房”甚至“画室”展出，摆放的都是小型不占地的家具，给买家营造出房间数量多，功能多的感觉。

但实际测量后，王丰才发现，这些小房间，勉强

由于公寓商住两用，吴琦所在的那栋楼里，每天进进出出的人员杂乱有人在里面开美甲健身工作室，有人办公，还有人开起了宾馆3、谁在制造年轻人的需求？“一些loft公寓除了自住体验差，投资属性也不佳”作为从业者，苏明自己在2018年买入一套位于西安耳环地铁口的loft公寓。

那年，西安房价疯涨，苏明认为房价有保证，再加上公寓地段好，交通便利，很好出租她预计，买一套公寓房，回报率总比放在银行或者其他理财渠道更高但很快，苏明就发现这是一笔让她后悔的投资公寓市场流动率小，二手交易税费高，基本很难转手。

公寓的收益，主要只靠租金但在二线以下的城市，人口流量小，没有大城市的白领、创业者的需求量高租客少，租金也低房子总价是76万，但每个月的租金只有2000出头，租售比并不高她也见过有人为了买公寓贷款，但租金根本跑不过银行的商贷利息。

2021年，苏明想为孩子换一套学区房，但loft公寓已经占去她的大部分资金再加上很难转手，她只能另外贷款小红书、抖音上的loft公寓XX

一旦成交，公寓的佣金也比住宅更高，有的能达到5%～6%，少数甚至高达10%

在《豹变》采访的几位loft公寓业主，都提到过自己的“冲动消费”瑜伽教练刘怡因为租房遇到的各种问题，加上多次搬家，身心疲惫买下这套公寓，前后只花了一个月左右北京望京的小周和杭州的吴琦，都是在第一次看房时就决定买下。

购房门槛低，也容易一时冲动，稍有不慎，就会留下遗憾由于商住公寓转手难，只能长期持有自住，或者慢慢收租回本“请神容易送神难”，成为一些业主的烦恼刘怡看到同小区的公寓中，已经有三四个正挂在二手网上，但没有人转手成功。

更多人把房子租给了小公司其他业主都在观望，彼此安慰，“几十年后，说不定会拆迁，等三倍赔偿”为了买房，吴琦刚毕业就背上了房贷她买的公寓规定首XX必须要交满5成，并且规定剩下的房贷只能贷10年，这导致了月供高达4000多，占去了她一个月的工资。

前18个月里，吴琦每天在公司食堂吃饭，骑自行车通勤，尽量节省开支她所在的出版行业不景气，失业的危机感也让她感到焦虑收房时，吴琦发现房间里少了原本谈好的一房一卫，她发现合同里也暗含开发商可以改变装修布局，但不通知买房人的霸王条款。

她将开发商告上法院，才顺利退了房对吴琦来说，买房上当也跟当时信息闭塞有关2017年，网上

”然而，吴琦也明白，公寓热的背后，并不只是年轻人的幻想和房地产公司的套路对很多人而言，即使公寓槽点颇多，但已经是权衡之下的最优选在吴琦的公寓楼上，就有一户父母，拿出大多数积蓄，也只能买上总价更低的公寓，为儿子置办婚房。

许多买过公寓的人也在网上吐槽：“能买得起住宅，谁会买公寓？”在这块小商业用地上，年轻人们用细小的瞬间拼凑出“家”的形象来自北京的小周在2019年买下公寓之后，从没有感到后悔：“回到家不再是一个冷冰冰的一个隔间，确实是自己的一个家，可以随便装饰，去改造，按你自己舒服的来，不用去迁就其他人。

”刘怡也有相似的感觉有一次聚会，朋友问她：“可以去你家玩一下吗？”她突然对“家”这个字有了更具体的感知刚入住时，她独自给家里设计购置软装，每当累了的时候，就坐在落地窗前，看着外面的夜空“有个小家真好”她告诉自己。